Kênh đầu tư “tỏa sáng” trong năm 2018

,

(TBTCVN) – Chứng khoán và bất động sản là hai kênh đầu tư được đánh giá là có mức sinh lời tốt nhất trong năm 2017. Nhưng với năm 2018 thì kênh đầu tư nào có thể sẽ “tỏa sáng” và nên bỏ tiền vào đâu để có sự an toàn?

kênh đầu tư

Trong câu chuyện trao đổi với chúng tôi, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu đã hé mở những câu trả lời không dễ dàng này và cũng dành những lời khuyên thú vị cho các nhà đầu tư nói chung và các quý bạn đọc của Thời báo Tài chính Việt Nam nói riêng.

* PV: Thưa ông, nhìn lại năm 2017, ông đánh giá thế nào về mức sinh lời từ các kênh đầu tư như bất động sản, vàng, chứng khoán, ngoại tệ?

– TS. Nguyễn Trí Hiếu: Trong năm 2017, nếu tính các kênh đầu tư truyền thống là tiền gửi ngân hàng, ngoại tệ, vàng, bất động sản và chứng khoán, thì trong 5 kênh này, 2 kênh có lẽ nổi bật nhất là chứng khoán và bất động sản (BĐS). Thị trường chứng khoán (TTCK) đã có sức bật rất mạnh trong năm 2017, tăng trưởng khoảng 50% và đến đầu năm 2018, VN-Index đã lên đến trên 1.000 điểm. Đây là điều đáng mừng, nhưng cũng rất ngạc nhiên dưới con mắt của giới chuyên gia chúng tôi.

Chứng khoán tăng mạnh như vậy một phần là do chuyển biến tích cực của nền kinh tế, với sự tăng trưởng kinh tế vượt mục tiêu 6,7%, toàn bộ 13 chỉ tiêu kinh tế đặt ra đều hoàn thành; dự trữ ngoại hối quốc gia tăng, đạt 54,5 tỷ USD, từ đó đã kéo theo TTCK bùng nổ.

Một yếu tố nữa, đó là khối ngoại đã đổ tiền rất mạnh vào TTCK Việt Nam trong năm 2017, trở thành động lực thúc đẩy thị trường tăng trưởng. Bên cạnh đó, sự cải tổ nền kinh tế, tiết giảm thủ tục hành chính, khuyến khích các nhà đầu tư nước ngoài… của Chính phủ cũng đã tác động tích cực đến TTCK. Ngoài ra, các thị trường chứng khoán toàn cầu cũng có sự hứng khởi trong năm 2017, từ đó ảnh hưởng tích cực đến tâm lý của các nhà đầu tư ở Việt Nam.

Kênh thứ hai cũng có sự tăng trưởng tốt là kênh BĐS, nhất là tại TP. Hồ Chí Minh, thị trường BĐS sôi động và đặc biệt là ở phân khúc thị trường đất nền. Đây là kênh có sự tăng trưởng và phát triển tốt trong năm 2017.

Trong 3 kênh còn lại, có lẽ kênh được mọi người quan tâm nhất là tiền gửi ngân hàng. Trên quan điểm tài chính thì đây không phải là đầu tư, mà người có tiền cho ngân hàng vay để lấy lãi và không sợ mất vốn. Nhưng với nhiều người thì vẫn xem đây là một kênh đầu tư. Kênh ngoại tệ và vàng có sự ổn định trong năm 2017 và nếu tính giá thị trường thì thậm chí còn giảm đôi chút. Do đó, đây là hai kênh đầu tư được xem là kém hấp dẫn nhất.

* PV: Một hoạt động đầu tư mặc dù không được pháp luật Việt Nam thừa nhận, nhưng lại thu hút rất mạnh sự quan tâm của giới đầu tư trong năm 2017, đó là đầu tư vào đồng tiền ảo Bitcoin. Ông nhìn nhận thế nào về hoạt động đầu tư này?

 

– TS. Nguyễn Trí Hiếu: Đây là một hiện tượng tài chính mà có lẽ làm ngạc nhiên tất cả mọi người trên thế giới. Đồng bitcoin được xây dựng cách đây khoảng độ 10 năm. Chúng ta quen gọi là đồng tiền ảo, nhưng bây giờ đã không còn là đồng tiền ảo nữa. Chỉ ảo theo nghĩa về hình thể vật chất, còn bản thân nó vẫn có giá trị thị trường.

Đồng bitcoin đã tăng gấp khoảng 15 lần trong năm 2017, từ giá trị 1.000 USD thời điểm đầu năm, rồi lên đến 15.000 USD và thậm chí có lúc lên đến 20.000 USD, sau đó xuống lại còn 15.000 USD. Với một đồng tiền có giá trị tăng như thế thì nếu xem nó là kênh đầu tư thì đây có lẽ là kênh đầu tư sinh lời khủng khiếp nhất trong tất cả các kênh đầu tư. Trên toàn thế giới, tổng giá trị vốn hóa của đồng bitcoin đã lên đến 233 tỷ USD trong năm 2017. Thế nhưng đây cũng là hoạt động đầu tư được cho là rủi ro nhất.

* PV: Theo ông, trong năm 2018, những kênh đầu tư nào dự báo sẽ có khả năng giúp nhà đầu tư thu lợi tốt nhất?

– TS. Nguyễn Trí Hiếu: Một nhà đầu tư trước hết cần xác định mục tiêu đầu tư của mình. Về đầu tư có 3 mục tiêu chính: An toàn, lợi nhuận và thanh khoản. Với 3 mục tiêu này, có thể đặt mục tiêu ưu tiên tùy thuộc vào mỗi người, chẳng hạn như người có tuổi thì yếu tố an toàn là quan trọng nhất.

Còn những người trẻ thì yếu tố an toàn có thể xếp sau yếu tố sinh lời, có thể tìm những kênh đầu tư như bitcoin, có thể thành tỷ phú sau một đêm, còn nếu mất thì cũng có đủ thời gian để phục hồi.

Nhưng cũng có những người yếu tố an toàn hay sinh lời không bằng yếu tố thanh khoản. Họ có nhu cầu sử dụng đồng vốn được quay vòng nhanh. Do đó, tùy theo mục tiêu an toàn, sinh lời hay thanh khoản mà nên lựa chọn kênh đầu tư đáp ứng kỳ vọng nhất.

Cả 3 yếu tố này trong năm 2018, tôi nghĩ rằng kênh chứng khoán có thể là kênh được ưu tiên, vì sức sinh lời vẫn rất cao. Còn về mặt an toàn, nếu đầu tư cổ phiếu của những doanh nghiệp có kiểm toán tốt, tình hình tài chính tốt thì an toàn và thanh khoản của TTCK cũng rất tốt. Thứ hai là kênh bất động sản và tôi nghĩ kênh này cũng đạt cả 3 yếu tố đó.

Về gửi tiết kiệm thì an toàn và thanh khoản tốt, nhưng tính sinh lời không cao. Mặc dù vậy đây có thể vẫn là kênh đang thu hút nhiều người Việt Nam.

* PV: Ông đánh giá và có lời khuyên gì cho các nhà đầu tư trong năm 2018 đối với kênh đầu tư chứng khoán và đầu tư vào đồng tiền ảo?

– TS. Nguyễn Trí Hiếu: Kênh chứng khoán vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn trong năm 2018, tuy nhiên có một số rủi ro cần lưu ý. Thứ nhất, chứng khoán là thị trường được tác động bởi quan hệ cung và cầu. Mà cung cầu ở đây phần lớn là nằm trên thị trường thứ cấp chứ không phải thị trường sơ cấp. Ở thị trường sơ cấp, doanh nghiệp phát hành cổ phiếu, trái phiếu ra thì số tiền đó về doanh nghiệp, nhưng sau đó được trao đổi, mua bán trên thị trường thứ cấp. VNIndex tăng lên là do thị trường thứ cấp chứ không phải thị trường sơ cấp. Tức là tiền trên thị trường thứ cấp không đi vào sản xuất. Do vậy, khi thị trường phấn khởi quá cũng sinh ra rủi ro, vì có thể đến lúc nào đó, thị trường đi xuống, thanh khoản kém thì cũng chịu rủi ro.

Thứ hai, TTCK đang phụ thuộc rất nhiều vào khối ngoại. Đây là yếu tố mà các NĐT cần phải quan tâm, bởi họ đến thì họ cũng có thể đi, tùy thuộc vào tình hình lợi nhuận của họ. Họ có thể rút ra nhanh chóng và điều này đã xảy ra vào cuối năm 2016, khi mà hàng triệu USD rút ra khỏi TTCK, thị trường đã lao dốc rất nhanh. Đó là rủi ro rất cần được tính đến.

Bên cạnh đó, TTCK Việt Nam cũng bị tác động bởi TTCK thế giới. Trong khi đó, những điểm nóng khủng hoảng về chính trị và quân sự tại nhiều vùng trên thế giới vẫn có khả năng xảy ra và tác động đến TTCK. Chẳng hạn như tại bán đảo Triều Tiên, nếu xảy ra chiến tranh thì TTCK thế giới sẽ lao dốc rất nhanh. Hay ở Trung Đông – nhất là ở Iran, vấn đề brexit ở châu Âu, cũng như khủng hoảng kinh tế ở Nam Mỹ (Venezuela, Brazil…). Những “điểm nóng” đó có thể tạo nên cú sốc trên thị trường tài chính và nó ảnh hưởng tới TTCK. Đó là rủi ro tiềm ẩn cho TTCK 2018.

Còn đối với bitcoin, kênh đầu tư này là kênh đầy rủi ro. Trước tiên là về mặt pháp lý. Tại Việt Nam, cách đây 3 năm thì NHNN không công nhận đồng bitcoin như là một phương tiện thanh toán quốc gia. Còn bắt đầu từ đầu năm 2018 thì người nào dùng đồng bitcoin để thanh toán hàng hóa dịch vụ có thể bị xử phạt hành chính, thậm chí có thể bị xử lý hình sự.

Còn về mặt thị trường, đồng bitcoin là đồng có tính bảo mật rất cao. Tuy nhiên với nhiều người, họ đang mua bán nó qua các sàn giao dịch. Nếu sàn đóng cửa hoặc chủ sàn có ý định xấu thì coi như mất hết. Đó là rủi ro về thị trường.

Trong khi các đồng tiền khác dựa trên khả năng tài chính của một quốc gia, được bảo vệ bởi nền kinh tế với GDP của quốc gia đó, thì đồng bitcoin không có cái gì đứng sau để bảo vệ. Nó chỉ như một hàng hóa mà người bán và người mua chấp nhận với nhau. Giá được đẩy lên là do nguồn cầu quá lớn, trong khi cung thì lại hạn chế, chứ không dựa trên bất cứ cơ sở kinh tế gì cả.

Do đó, đối với kênh này, nếu là một nhà đầu tư mạo hiểm, có số tiền lớn thì có thể xem xét. Tuy nhiên, lời khuyên của tôi là không nên đầu tư quá 30% số tiền vốn của mình, bởi nếu thua vẫn còn phần còn lại của vốn đầu tư, còn nếu thắng thì với 30% cũng đáng kể. Nguyên tắc thứ hai, không bao giờ lấy thu nhập thường xuyên của mình để đầu tư, bởi thu nhập đó là để chi phí cho cuộc sống của bản thân và gia đình.

Theo Thời Báo Tài Chính Việt Nam.

Chọn chủ đầu tư condotel uy tín hay ‘lướt sóng’ lợi nhuận?

TTO – Sự bùng nổ du khách tại các thành phố du lịch kéo theo các căn hộ du lịch (condotel) phát triển. Nhưng người mua cần chọn chủ đầu tư uy tín hay chạy theo các cam kết lợi nhuận?
Nhiều chuyên gia đã đưa ra các khuyến cáo tại buổi tọa đàm “Đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng 2018 – cần lưu ý những gì” vừa được báo Tuổi Trẻ tổ chức tại thành phố Nha Trang (Khánh Hòa) – một trong những điểm nóng của thị trường condotel hiện nay.

Tiềm năng nhưng cần thận trọng

Phát biểu tại buổi tọa đàm, ông Nguyễn Hoạt – trưởng phòng quản lý nhà và thị trường bất động sản (Sở Xây dựng Khánh Hòa) – cho biết vốn đầu tư condotel chiếm 40% tổng vốn đầu tư bất động sản trên địa bàn, đồng thời khẳng định “đây là kênh đầu tư rất hấp dẫn, huy động nguồn lực xã hội rất lớn” để đáp ứng nhu cầu của thị trường du lịch ngày càng phát triển.

Ông Hà Văn Hải – chủ tịch HĐQT, tổng giám đốc Công ty bất động sản Hà Quang (Khánh Hòa) – cũng cho biết thị trường condotel trên thế giới, đặc biệt là khu vực Asean, hiện đang phát triển khá mạnh. Tại VN, trong khi các nhà đầu tư không đủ tiềm lực để xây dựng toàn bộ các cơ sở lưu trú, mô hình condotel là cách huy động nguồn lực dư thừa trong xã hội rất hiệu quả, hợp lý.

Theo ông Nguyễn Xuân Thùy – chủ tịch Hiệp hội bất động sản Nha Trang, với sự bùng nổ du khách những năm gần đây, hiện tượng khan hiếm phòng khách sạn vào mùa cao điểm, đặc biệt là mùa hè, thường xuyên diễn ra tại Nha Trang. “Khi sân bay quốc tế Cam Ranh mở thêm đường băng số 2, đường cao tốc Bắc – Nam hoàn thành…, việc du lịch tới Nha Trang rất thuận tiện, nhu cầu phòng nghỉ cho du khách ngày càng tăng” – ông Thùy dự báo.

Một số chuyên gia cho rằng với sự bùng nổ lượng du khách, việc đầu tư vào mô hình căn hộ nghỉ dưỡng condotel là cần thiết.

Trong hình ảnh có thể có: ngoài trời

Dự án A&B Central Square

Theo chuyên gia Đinh Thế Hiển, thị trường này phát triển mạnh thời gian qua do nhiều người có tiền nhàn rỗi đầu tư với kỳ vọng kiếm được lợi nhuận cao hơn thay vì gửi tiết kiệm.

Ngoài ra, với “những con số, dự báo đẹp” về tăng trưởng du lịch do các chủ đầu tư hay môi giới bất động sản đưa ra cũng kích thích nhiều nhà đầu tư cá nhân tham gia “lướt sóng”.

Tuy nhiên, ông Hiển cho rằng nhà đầu tư cần thận trọng, bởi rủi ro có thể xảy ra nếu thị trường du lịch không bùng nổ như dự báo. “Nhà đầu tư cần có bài toán tài chính chặt chẽ trước khi quyết định đổ vốn vào condotel” – ông Hiển nói.

Phải “chọn mặt gửi vàng”

Thời gian qua không ít chủ đầu tư các dự án condotel đã đưa ra nhiều chính sách hấp dẫn để thu hút người mua, một trong số đó là cam kết lợi nhuận cho khách hàng từ 10-15%/năm, kéo dài trong nhiều năm. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, nhà đầu tư nên cẩn trọng chọn lựa, chỉ nên chọn những chủ đầu tư uy tín thay vì chạy theo mức lợi nhuận cam kết.

Theo một chuyên gia, tỉ lệ lợi nhuận chia sẻ phải hợp lý, dựa trên doanh thu thực sự của dự án, giá bán các căn hộ condotel cũng ở mức hợp lý, bởi tất cả chi phí đều được tính vào giá bán.

“Nếu không chọn mua sản phẩm của những chủ đầu tư uy tín, thay vào đó là chạy theo tỉ lệ lợi nhuận cam kết, khách hàng sẽ chịu nhiều rủi ro, bởi thỏa thuận chia lợi nhuận có thể được chủ đầu tư yêu cầu đàm phán trở lại nếu tình hình kinh doanh không thuận lợi” – vị này nói.

Ông Đinh Thế Hiển cho rằng đặc trưng của condotel là mua xong phải giao lại cho chủ đầu tư kinh doanh như căn hộ khách sạn nên phụ thuộc rất lớn vào cách thức vận hành, quản lý, khai thác dự án của chủ đầu tư.

Và với thị trường condotel và tình hình du lịch tại Nha Trang hiện nay, mức lợi nhuận chia sẻ khoảng 8% là khả quan, các chủ đầu tư khó có thể đảm bảo thực hiện được mức lợi nhuận chia sẻ từ 10-15%/năm như cam kết.

“Lợi nhuận người mua gắn vào khả năng kinh doanh sinh lợi của bộ máy điều hành do chủ đầu tư thuê hay lập ra. Vì vậy người mua cần chọn nhà đầu tư có tiềm lực, uy tín và có kinh nghiệm kinh doanh du lịch chứ không phải mức lợi nhuận hứa trả là bao nhiêu”, ông Hiển khuyến cáo.

Cần sớm hoàn thiện khung pháp lý

Cũng tại buổi tọa đàm, các chuyên gia cho rằng một trong những yếu tố làm ảnh hưởng đến sự phát triển của thị trường condotel là hệ thống pháp lý vẫn chưa rõ ràng.

Chẳng hạn, các chủ đầu tư, người mua condotel có được cấp sổ hồng hay hộ khẩu hay không… vẫn chưa có câu trả lời nhất quán, với nhiều quan điểm và cách giải thích khác nhau.

“Cái thiếu hiện nay là các quy định về đăng ký hợp đồng, về cấp sổ hồng hay đăng ký hộ khẩu…”, ông Hà Văn Hải nói. Tuy nhiên, ông Nguyễn Xuân Thùy cho rằng dù các văn bản pháp lý liên quan đến mô hình condotel chưa hoàn chỉnh, nhưng đi nhiều sẽ thành đường, đồng thời bày tỏ hi vọng các cơ quan quản lý sẽ sớm xây dựng và hoàn chỉnh hành lang pháp lý rõ ràng hơn đối với thị trường này.

Theo ông Nguyễn Hoạt, thời gian qua UBND tỉnh Khánh Hòa đã tổ chức nhiều cuộc họp lấy ý kiến liên quan đến vấn đề quản lý condotel, làm sao để không xung đột lợi ích giữa nhà đầu tư và chủ đầu tư cũng như nghĩa vụ thuế với Nhà nước. “Một số nhà đầu tư tự kinh doanh không khai báo thuế, một số căn hộ du lịch lại được cho thuê không đăng ký khiến việc kiểm soát của cơ quan quản lý gặp không ít khó khăn” – ông Hoạt nói.

Cũng theo ông Hoạt, UBND tỉnh Khánh Hòa đã yêu cầu các chủ đầu tư phải nói rõ với người mua condotel là phải giao lại cho chủ đầu tư khai thác, kinh doanh. “Mọi việc quản lý, khai thác kinh doanh, nộp thuế, chia sẻ lợi nhuận từ căn hộ du lịch và chịu trách nhiệm trước cơ quan quản lý nhà nước đều phải giao về chủ đầu tư” – ông Hoạt khẳng định

Theo báo Tuổi Trẻ Online

Kinh nghiệm đầu tư vào condotel trong năm 2018

,

Kinh nghiệm thứ nhất : Nên lựa chọn một nhân viên tư vấn tốt

Đối với khách hàng mua bất động sản nói chung hay căn hộ condotel nói riêng thì để hạn chế cao nhất rủi ro thì khách hàng cần phải tìm được cho mình một nhân viên tư vấn đáng tin tưởng.

Một phần bởi condotel vốn là dòng sản phẩm mới và đặc thù phức tạp. Lựa chọn cho bản thân mộtnhân viên tư vấn chuyên nghiệp, am hiểu thị trường , hiểu rõ ưu nhược điểm khi đầu tư vào loại hình này đó là điều vô cùng quan trọng.

Nhưng thực tế đây sẽ là điều khá khó khăn bởi khó rất khó có thể tìm được một nhân viên tư vấn có tâm, có kiến thức trong số hàng ngàn nhân viên trên thị trường hiện nay.

Tốt nhất khách hàng nên tham khảo thêm những lời giới thiệu thông qua những người bạn bè, anh chị em bản thân đã đầu tư condotel hay một sản phẩm tương tự.

Kinh nghiệm thứ hai : Cần có cái nhìn sâu sắc, chính xác về Condotel

Khách hàng đầu tư cần phân biệt rõ giữa condotel và chung cư

Như đã đề cập,condotel vẫn đang là loại hình bất động sản mới, những văn bản pháp lý cho loại hình này cũng còn chưa đầy đủ và chi tiết. Với lợi thế ưu việt : vừa để đầu tư, vừa nghỉ dưỡng , mang lại đẳng cấp cho gia chủ thì condotel cũng mang những rủi ro lớn bởi chính những đặc điểm của một phòng thuê khách sạn như : giá thuê, khả năng vận hành khai thác, phương pháp quảng cáo, truyền thông ….

Chính bởi vậy trước khi đầu tư khách hàng cần phải tìm hiểu thật kỹ về chủ đầu tư và đơn vị vận hành sản phẩm

Kinh nghiệm thứ ba : Cần xem xét kỹ , tìm hiểu xem condotel có hợp với bản thân không ?

5 Kinh nghiệm đầu tư condotel trong năm 2018

Căn hộ condotel không phù hợp với người đầu tư lướt sóng

Nếu so sánh với các loại hình đầu tư phổ biến trước đây như : vàng , nhà mặt phố, chứng khoán thì condotel chiếm ưu thế cao hơn hẳn, song không phải vì vậy mà ai cũng nên đầu tư condotel.

Với những nhà đầu tư muốn đầu tư lướt sóng, kiếm lời trong thời gian ngắn thì condotel không phải là lựa chọn phù hợp. Condotel chỉ thích hợp với những nhà đầu tư mong muốn có một kênh sinh lời bền vững an toàn và giúp người mua tận hưởng cuộc sống.

Kinh nghiệm thứ tư : Chọn đúng địa phương để đầu tư

Mang đặc tính của dòng bất động sản nghỉ dưỡng, công suất khai thác kinh doanh phụ thuộc vào tiềm năng du lịch của địa phương , nơi dự án condotel được xây dựng.

Cụ thể, khách hàng cần tìm hiểu, phân tích địa phương nơi có dự án condotel cơ sở hạ tầng tốt không, tiềm năng du lịch ra sao, những dự án nghỉ dưỡng nào đã có mặt ở đây … Nhà đầu tư không nên mua theo sở thích, không nên mua theo tâm lý đám đông …

Kinh nghiệm thứ năm : Chọn đúng dự án để đầu tư

Thêm một vấn đề ảnh hưởng sâu sắc đến sự thành bại của một thương vụ đầu tư condotel đó là lựa chọn đúng dự án condotel. Để chọn ra được chính xác dự án đáng để đầu tư, nhà đầu tư cần xem xét kỹ 2 tiêu chí quan trọng dưới đây :

 Thứ nhất : Dự án thuộc chủ đầu tư nào ?

 Đơn vị chủ đầu tư của dự án condotel này là ai, họ đã triển khai dự án nào trước đây chưa, tiềm lực tài chính của chủ đầu tư này có ổn không, mức độ hài lòng của khách hàng với các sản phẩm của chủ đầu tư như thế nào. Chỉ chủ đầu tư tốt, uy tín mới có khả năng xây dựng và triển khai những dự án tốt cho khách hàng.

Kết quả hình ảnh cho ab group

 

– Thứ hai : Tính thực tế cam kết lợi nhuận.

Công suất khai thác của dự án khi đi vào thực tế liệu có tốt không. Khách hàng không nên bị dao động, bởi quá nhiều vào con số cam kết thu nhập trong thời gian đầu bởi nguồn thu sau chương trình cam kết thu nhập mới chính là số tiền lớn nhất khách hàng nhận được khi đầu tư vào một dự án condotel.

Trong hình ảnh có thể có: nhà chọc trời, bầu trời, đại dương, ngoài trời và nước

A&B Central Square cam kết lợi nhuận 60%/10 năm và là dự án duy nhất cam kết mua lại sau 5 năm.

 

Để đưa ra được con số chính xác cho số liệu này, nhà đầu tư có thể xem xét đến những yếu tố như thị trường khách du lịch tại đây ra sao, tương lai có tăng không, nguồn cung căn hộ khách sạn đã đủ đáp ứng chưa, giá thuê hiện tại đang thấp hay cao …

Dù chọn bất kỳ dự án nào để đầu tư thì trước hết bạn cần phải trang bị cho mình một lượng kiến thức nhất định về bất động sản và tìm cho mình một chuyên viên tư vấn nắm rõ thị trường để cho bạn những phương thức đầu tư tốt nhất.

Liên hệ ngay hotline để được tư vấn miễn phí: 0911.741.066 – 0918.931.066  

Bất động sản Nha Trang quý 2: Loạt dự án lớn đổ bộ

Trong quý 2/2018, Nha Trang sẽ đón nhận khoảng 6.821 căn hộ nghỉ dưỡng đến từ 8 dự án khác nhau…

Đầu quý 2/2018, thị truờng bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang đã ghi nhận sức nóng với hàng loạt các dự án lớn đổ bộ. Đặc biệt, thị trường giai đoạn này xuất hiện nhiều dòng sản phẩm “độc” và “lạ” thu hút nhà đầu tư.

Xuất hiện nhiều loại hình sản phẩm lạ

Theo khảo sát, trong quý 2/2018, Nha Trang sẽ đón nhận khoảng 6.821 căn hộ nghỉ dưỡng đến từ 8 dự án khác nhau. Điều đáng chú ý, dù lượng cung tăng mạnh, nhưng thị trường địa ốc Nha Trang liên tục ghi nhận mức giao dịch kỷ lục.

Trong quý 1/2018, mức giao dịch trung bình của dòng căn hộ nghỉ dưỡng tại Nha Trang đạt mức 72%, thậm chí các dự án “hot” còn ghi nhận mức giao dịch kỷ lục từ 85% -95%.

Tại Nha Trang, Trần Phú được cho là con đường 5 sao tỷ USD khi ken đặc dự án bất động sản nghỉ dưỡng cao cấp, có thể kể tới như Vinpearl Trần Phú, Tropicana, Panorama Nha Trang, AB Central Square Nha Trang, Syrena Nha Trang, Ariyana Nha Trang…

Đáng chú ý, bước vào quý 2, Nha Trang bắt đầu ghi nhận sự xuất hiện của các dòng sản phẩm “độc”,”lạ” thu hút các nhà đầu tư. Nóng nhất ở thời điểm hiện tại chính là dòng căn hộ Hometel Dragon Fairy tại 89 Trần Phú do Công ty TNHH Cao Ốc 89 làm chủ đầu tư.

Đây là dự án hometel tiên phong tại Việt Nam, có quy mô 425 căn hộ và 162 phòng khách sạn được xây dựng theo tiêu chuẩn 4 sao cộng với 100% căn hộ hướng biển. Đây cũng là dự án đầu tiên tại Nha Trang nằm phía Đông đường Trần Phú, chỉ cách biển hơn 100m.

Hometel có ưu điểm là khắc phục được vấn đề của condotel: Khách hàng mua dòng sản phẩm này sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, sở hữu vĩnh viễn, được tuỳ ý sử dụng cho các mục đích khác nhau như ở hay kinh doanh khách sạn.

Sở hữu hàng loạt ưu thế, tuy nhiên mức giá của dự án này chỉ dao động ở mức 36 triệu/m2, bằng khoảng 2/3 so với các dự án cùng phân khúc. Nói về mức giá này, đại diện chủ đầu tư cho biết: “Chúng tôi không triển khai chương trình cam kết lợi nhuận, vì vậy chúng tôi không có nhu cầu nâng giá để trả cam kết”.

Hiện tại, dự án đang được phân phối độc quyền bởi Công ty Cổ phần Bất động sản Happyland S với chương trình đặt chỗ đăng ký nguyện vọng mua 50 triệu, được tặng ngay bộ nội thất 5 sao, 1 cây vàng cũng như có cơ hội bốc thăm trúng xe hơi 1,2 tỷ

Nha Trang với thế vạc ba chân

Nhận định về những quan ngại về tính bền vững của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Nha Trang trong năm 2018, TS. Trần Nguyễn Minh Hải – Chuyên gia địa ốc thuộc trường Đại học Ngân hàng, cho biết: Nha Trang là một trong rất ít những địa phương hội tụ đầy đủ các yếu tố thiên thời, địa lợi, nhân hoà để tạo thành thế chân vạc vững chắc, giúp thị trường phát triển bền vững.

Bất động sản Nha Trang quý 2: Loạt dự án lớn đổ bộ - Ảnh 1.

Hometel tuy mới xuất hiện như thu hút được đông đảo nhà đầu tư.

Về thiên thời, Nha Trang sở hữu bãi biển đẹp tựa thiên đường. Với khí hậu quanh năm chan hoà ánh nắng, hoạt động du lịch tại Nha Trang diễn ra xuyên suốt, không bị gián đoạn vào mùa đông như các tỉnh miền Bắc.

Vì vậy, không khó hiểu khi Nha Trang là 1 trong 5 địa phương đón lượng khách du lịch đông nhất Việt Nam. Theo thống kê của Sở Du lịch Khánh Hòa, trong năm 2017, Nha Trang đã đón hơn 5,5 triệu du khách, trong đó có hơn 1 triệu khách quốc tế.

Tuy nhiên, yếu tố đáng chú ý nhất chính là Nha Trang là địa phương dẫn đầu cả nước về ngày lưu trú bình quân của khách du lịch. Cụ thể, thời gian lưu trú trung bình của khách quốc tế đến Nha Trang là 3,5 ngày, cao hơn mức 2,8 ngày của Đà Nẵng và 2,6 ngày của Phú Quốc.

Với giới đầu tư, đây chính là điểm mấu chốt quan trọng cần lưu ý, bởi thời gian khách lưu trú càng lâu thì lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh phòng, kinh doanh dịch vụ sẽ đổ về cho nhà đầu tư càng nhiều. Và Nha Trang đang làm được điều đó, vì vậy, công suất khai thác phòng tại Nha Trang thuộc top cao nhất nước ở mức 72%, mùa cao điểm nhiều khách sạn lên tới 100%.

Với mức công suất này, tính toán sơ bộ thì khách đầu tư vào Nha Trang sẽ thu được mức lợi nhuận hấp dẫn. Với mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 4 sao cộng ở Nha Trang là 2,4 triệu một đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4, 5 sao) thì doanh thu của mỗi căn Dragon Fairy (giá 2,2 tỷ) vào khoảng 570 triệu; trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 370 triệu. Trong đó, lợi nhuận mà khách hàng nhận được khoảng 290 triệu một năm, tương đương 13%/năm.

Về địa lợi, Nha Trang đang đẩy nhanh tiến độ đưa đường bay số 2 và nhà ga quốc tế của Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh đi vào sử dụng cuối năm nay sẽ tạo ra một đòn bẩy khổng lồ cho thị trường bất động sản nghỉ dưỡng tại Nha Trang.

Theo ước tính trong năm nay của Cảng Hàng không quốc tế Cam Ranh, khoảng 6 triệu lượt hành khách thông qua cảng. Trong khi đó, công suất thiết kế của nhà ga dùng chung cho cả hành khách nội địa và quốc tế chỉ ở mức 2,5 triệu lượt/năm.

Chỉ tính 2 tháng đầu năm, đã có 1 triệu lượt hành khách thông qua cảng, trong đó, trên 50% số hành khách quốc tế. Việc giải quyết áp lực cho sân bay Cam Ranh sẽ tạo điều kiện để khách du lịch đến với Nha Trang tăng nhiều hơn.

Về nhân hoà, Nha Trang nổi tiếng là vùng đất của những lễ hội giàu bản sắc bản địa, con người thân thiện, hiền hòa, mến khách.

Với các yếu tố trên, không khó hiểu khi Nha Trang liên tục dẫn đầu cả nước về sức nóng của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo báo VnEconomy

 

Dự án “đánh thức” Bãi Dài

(PLO)-The Arena Cam Ranh sở hữu vị trí trung tâm Bãi Dài – một trong những bãi biển đẹp nhất tỉnh Khánh Hòa và đến đây du khách sẽ được tận hưởng thế giới giải trí siêu hấp dẫn mà không một dự án nào có được…

Nằm dưới chân đèo Cù Hin, Bãi Dài tại Cam Ranh (Khánh Hòa) là một trong những bãi tắm đẹp của xứ Trầm Hương. Nơi đây, nổi tiếng với phong cảnh hữu tình và đặc biệt vẫn giữ được vẻ đẹp hoang sơ.

Đón bình minh từ bể bơi 3 tầng

Vào những ngày biển dịu sóng, triều cường rút ra xa để lộ ra cả một bãi cát rộng mênh mông. Biển Bãi Dài có bờ cát trắng mịn, nước biển trong xanh, thuần khiết, yên ả phơi mình trong nắng gió rực rỡ đầy thơ mộng và lãng mạn, thích hợp cho du lịch, nghỉ dưỡng suốt bốn mùa.

The Arena: Dự án “đánh thức” Bãi Dài - Cam Ranh - ảnh 1Phối cảnh bể bơi Olympic giật cấp 3 tầng của dự án The Arena

Nằm ở trung tâm Bãi Dài, The Arena Cam Ranh với bể bơi Olympic dài 500m chạy dọc bờ biển được thiết kế theo hình bậc thang lượn sóng độc đáo, bao gồm 3 phân khu chức năng chuyên biệt: bể bơi nước mặn, nước ngọt và nước khoáng nóng được dẫn nguồn trực tiếp từ vịnh Cam Ranh. Đây cũng là điểm nhấn nổi bật của dự án nhằm mang đến những giây phút thư giãn, xả stress tuyệt vời dành cho du khách. Ở đó không gian bao la, trải dài cho những hoạt động vui chơi, giải trí sôi nổi như du thuyền, lướt ván, lái ca nô, thả diều…

Đặc biệt, từ bể bơi giật cấp 3 tầng nếu du khách thích cảm giác mạnh có thể trượt thẳng xuống những pool bar – beach bar – beach party dọc bãi biển bằng hệ thống máng trượt liên khu. Tại đây, du khách sẽ được tận hưởng làn gió biển lồng lộng, thưởng thức các món hải sản tươi ngon cùng rất nhiều loại cocktail hảo hạng….

Với vị trí trung tâm bậc nhất này, The Arena Cam Ranh không chỉ sở hữu tầm nhìn mọi khoảnh khắc tuyệt vời của thiên nhiên và không bị che khuất khi hướng về đại dương xanh thẳm…

Không gian giải trí, trải nghiệm bất tận

Trong bối cảnh thị trường nghỉ dưỡng ngày càng cạnh tranh, The Arena chọn cho mình một hướng đi mới, dẫn đầu nhờ sự kết hợp mô hình độc đáo giữa nghỉ dưỡng và giải trí. Chính sự đột phá này đã mang tới làn gió khởi sắc, khơi dậy sự hào hứng cho một điểm đến đầy lôi cuốn, thú vị.

The Arena: Dự án “đánh thức” Bãi Dài - Cam Ranh - ảnh 2Các tòa condotel của The Arena có tầm nhìn hướng biển

Đến với The Arena, du khách đều cảm nhận rất mới về phong cách du lịch. Nơi đây không đơn thuần là một kỳ “dưỡng lão” nhàm chán, tẻ nhạt mà là sự tận hưởng thế giới giải trí siêu hấp dẫn mà không một dự án nào có được. Đó là tổ hợp vui chơi đẳng cấp quốc tế; căn hộ khách sạn; trung tâm thương mại cùng hàng loạt những tiện ích đa dạng như beach party, đường trượt ống nước, lễ hội thể thao dưới nước…

Những tiện ích trên không chỉ góp phần làm sinh động, khác biệt cho dự án mà còn đánh thức khu vực Bài Dài với rất nhiều khu nghỉ dưỡng nhưng chưa có nhiều tiện ích giải trí, tạo nên sức hút vượt trội mà khách tới Cam Ranh.

Cạnh đó, The Arena còn được có những lễ hội, sự kiện văn hóa, hoạt động mua sắm, các màn trình diễn nghệ thuật đặc sắc đến từ các nghệ sỹ tên tuổi trong và ngoài nước trên những tuyến phố đi bộ, quảng trường trung tâm hay sân khấu nhạc nước huyền ảo để trở thành một điểm đến không bao giờ ngủ…

The Arena với những lợi thế địa lý và yếu tố mới – độc – lạ chắc chắn sẽ trở thành thiên đường để du khách tận hưởng trọn vẹn một kỳ nghỉ mới mẻ. Và The Arena sẽ là kênh đầu tư dài hạn đối với những nhà đầu tư.

 The Arena tọa lạc tại Lô 14D, Nguyễn Tất Thành, Cam Ranh, Khánh Hòa có quy mô hơn 29 ha, là tổ hợp dịch vụ du lịch vui chơi giải trí, căn hộ khách sạn, trung tâm thương mại. Dự án có 4 tòa tháp Condotel, trong đó có hơn 90% căn hộ view trực diện của biển Bãi Dài, dự kiến sẽ hoàn thành và bàn giao vào tháng 12-2019.

Theo báo Pháp Luật

 

8 Lý Do Nên Mua Chung Cư Hơn Nhà Đất

Mua căn hộ chung cư hay mua nhà đất đang là câu hỏi của rất nhiều người, đặc biệt là gia đình trẻ có 1-2 thế hệ chung sống. Chung cư đang trở thành xu hướng của cuộc sống hiện tại. Vậy đâu là lý do khiến nhà chung cư trở thành đối thủ đáng gờm của nhà đấttrong sự lựa chọn của giới trẻ hiện nay:

-Đầu tiên, khi sống ở một căn hộ chung cư từ trung cấp đến cao cấp có hạ tầng tương đối đồng bộ, bãn sẽ được tận hưởng những tiện ích và dịch vụ hiện hữu mang lại: siêu thị, khu vui chơi cho trẻ em, bể bơi…

-Thứ hai, sống ở chung cư bạn sẽ có không gian yên tỉnh và riêng tư. Với hệ thống tường cách âm tối ưu có thể ngăn tiếng ồn đến 90%.

-Thứ ba phải nói đến đó là vệ sinh công cộng , ở các khu chung cư lớn ngày nay rất sạch sẽ và trong lành. Công tác vệ sinh luôn được thực hiện liên tục nhằm đảo bảo sức khỏe cư dân.

-Thứ tư, Tất cả các phòng trong căn hộ chung cư đều nằm trên một mặt bằng dễ dàng gắn kết tình cảm gia đình. Bạn sẽ không cần phải leo cầu thang khi muốn di chuyển lên xuống vì đã được lắp đặt hệ thông thang máy để phục vụ việc di chuyển.

-Thứ năm, an ninh và an toàn là yếu tố được đặt lên hàng đầu. Dường như tất cả các cung cư, căn hộ đươc camera an ninh quan sát 24/24, đội ngũ bảo vệ được huấn luyện với lỹ năng dày dặn… Cho nên trường hợp bị trộm cướp là rất hạn hữu.

-Thứ sáu, khi chọn chung cư là nơi an cư thì cũng có nghĩa là bạn hoàn toàn thoát khỏi cảnh sống chung với bụi và mùi xăng xe độc hại trong nhà. Neeys bạn mua nhà phố thì hầu hết đều phải lấy diện tích phòng khách làm nơi để xe, đặc biệt ở những con hẻm nhỏ , thì hầu hết bạn phải để xe trong nhà liên tục.

-Thứ bảy, Không gian sống thoáng đãng. Nếu sống trong các căn nhà phố, đặc biệt là các nhà trong ngõ thì hầu như nhà bạn chỉ có một mặt thoáng. Tuy nhiên, khi sống ở chung cư thì khác, môi trường sống thông thoáng hơn và luôn tràn ngập ánh sáng và khí trời.

– Và cuối cùng cũng là điều quan tâm nhất trước quyết định mua nhà- Gía tiền của chung cư. Nếu so chi phí bỏ tiền để mua một căn hộ chung cư và một ngôi nhà phố cùng vị trí thì bạn nên chọn mua chung cư là tốt nhất. Bởi thông thường với cùng mức tiền mua một căn nhà trong ngõ trong khu vực nội thành thì bạn cũng có thể mua được căn họ chung cư hạng trung với nội thất và đầy đủ tiện nghi.

Dự án Gem Riverside do Tập đoàn Đất Xanh là chủ đầu tư. Một dự án căn hộ tại Quận 2 với nhiều lợi
thế chiến lược:
– Nằm trong tổ hợp khu đô thị (kdt) Nam Rạch Chiếc với địa thế tuyệt vời: 4 mặt tiền đường: 2
mặt giáp sông và 1 mặt giáp với hạ tầng chiến lược đang dần hình thành của Quận 2 là đường
song hành Cao tốc Long Thành – Dầu Giây. Thực tế đã chứng minh khách hàng đầu tư rất quan
tâm đến khu vực này khi dự án Palm Heights (liền kề Gem Riverside) được bán hết chỉ trong vài
ngày mở bán trong giai đoạn năm 2016.
– Đối diện khu thể thao Rạch Chiếc – khu thể thao SEA Games hơn 180 ha với vốn đầu tư lên đến
34.000 tỷ. Dự án này sẽ sớm được thực hiện để chào đón SEA Games 31 (tổ chức năm 2021),
đây sẽ là “túi dầu đổ thêm” vào cơn sốt tăng giá của căn hộ Gem Riverside giai đoạn sắp tới.
– Trực diện sông, không gian sống và không gian tiện ích đẳng cấp, xung quanh là quy hoạch thấp
tần nên không bị chắn view.

Khu biệt lập Gem Riverside Đât Xanh tại Quận 2 mang dáng dấp vô cùng bình dị nhưng không kém phần lãng mạn như chính cái tên của dự án. Nơi mà mỗi góc độ mỗi khung cảnh đều toát lên vẻ đẹp thơ mộng, huyền bí đậm chất châu Âu cổ điển. Khu biệt lập Gem Riverside Đất Xanh Quận 2 mang đến sự hài hòa và giao thoa của nét kiến trúc cổ kính với cuộc sống đô thị nhộn nhịp và đẳng cấp. 

Hotline chăm sóc khách hàng:  0911.741.066 – 0918.931.066

 

Năm 2018, mua bất động sản nào để sinh lời cao nhất?

So với các kênh như vàng, chứng khoán, USD, gửi tiết kiệm…bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhiều chuyên gia đánh giá là hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, chọn lựa mua phân khúc bất động sản nào để an toàn và sinh lời cao nhất không phải là việc dễ dàng.

Dòng tiền tiếp tục dồn vào bất động sản

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam, trong thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn và khá an toàn khi so sánh với một số kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, USD, tiền gửi tiết kiệm…

Nguyên nhân là do tiền gửi tiết kiệm đang có lãi suất khiêm tốn, ngoại tệ USD được giữ ở mức ổn định. Còn thị trường vàng biến động khó lường, trong khi đó thị trường chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro và đòi hỏi nhà đầu tư có kiến thức am hiểu nhất định.

bất động sản,Đất nền,nhà phố,thị trường bất động sản
Đất nền, nhà phố được đánh giá cao về tiềm năng vì tính khan hiếm

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh cũng nhận định, so với các kênh đầu tư khác thì bất động sản luôn được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là phân khúc đất nền hoặc nhà xây sẵn. Trên thực tế, biên độ tăng giá của đất nền, nhà xây sẵn luôn tốt hơn so với căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng.

“Lãi suất tiền gửi tiết kiệm không hấp dẫn, kênh đầu tư chứng khoán nhiều rủi ro và không phải ai cũng có đủ kiến thức để tham gia. Vàng và ngoại tệ thì đang được nhà nước kiểm soát rất tốt để hỗ trợ cho sự phát triển của nền kinh tế”, bà Oanh cho biết.

Ở góc độ chuyên gia tài chính, TS Đinh Thế Hiển cũng cho hay, trong năm 2017, giá đất tại TP.HCM đã tăng từ 10% – 40% tuỳ theo khu vực. Trong năm 2018, thị trường này sẽ khó suy giảm do nhu cầu đầu tư lớn và xuất hiện nhiều dòng vốn ngoại. Do đó, bất động sản vẫn đang là kênh đầu tư rất hấp dẫn.

Tương tự, ông Nguyễn Trung Tín, Tổng giám đốc Tập đoàn Trung Thủy nói rằng, hiện tại, nếu vàng, USD, gửi tiết kiệm có chu kỳ biến đổi liên tục; chứng khoán thì lại cần những người có kỹ thuật và thời gian theo dõi vì khó dự đoán thì bất động sản lại tương đối ổn định hơn.

“Phần lớn các kênh đầu tư đều phụ thuộc vào các biến động thị trường và các chính sánh đi cùng nhưng lĩnh vực bất động sản đang được thừa hưởng nhiều điều kiện thuận lợi về nhiều mặt nên tỷ lệ sinh lời ổn định hơn, được bảo đảm cao hơn nên nhanh chóng trở nên hấp dẫn hơn”, ông Tín chia sẻ.

Thị trường sẽ có sự phân hóa mạnh

Theo ông Phạm Lâm, CEO Công ty DKRA Việt Nam, năm 2018, bất động sản vẫn lựa chọn tốt cho nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự phân hóa và chọn lựa dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính.

Cụ thể, trong các phân khúc, phân khúc căn hộ sẽ có sự cạnh tranh cao nhất, bởi nhu cầu thị trường không đột biến, trong khi các chủ đầu tư sẽ đua nhau ra hàng ở phân khúc này. Đặc biệt, phân khúc bất động sản cao cấp sẽ chịu áp lực dư cung và giảm giá cục bộ.

Trong khi đó, ở phân khúc trung bình – trung cấp, hàng hóa sẽ được tiêu thụ mạnh nếu dự án nằm trong khu vực dân cư có sự phát triển và kết nối hạ tầng. Dĩ nhiên, những khu vực mà hạ tầng chưa thuận tiện thì áp lực cạnh tranh về giá và khuyến mãi sẽ tăng lên.

Với phân khúc nhà phố, thị trường vẫn sẽ có nhu cầu nhưng giá khó tăng mạnh. Phân khúc đất nền dự án đang là phân khúc thị trường có tính cạnh tranh cao nên giá cũng sẽ khó tăng. Tuy nhiên, đất nền vùng ven dân cư và khu vực đầu tư hạ tầng có nhu cầu đầu tư khá lớn, giá sẽ tăng cục bộ. Còn với loại hình condotel và offictel có thể sôi động trở lại nếu được thông qua pháp lý.

Đồng quan điểm, TS Đinh Thế Hiển cũng nhận định, thị trường bất động sản 2018 sẽ khó suy giảm do nhu cầu đầu tư vẫn lớn và xuất hiện vốn ngoại đầu tư phát triển dự án. Mặc dù vậy, do nguồn cung vẫn tăng khá mạnh nên có một số khu vực và phân khúc sản phẩm sẽ bị dư cung.

“Căn hộ cao cấp với nguồn cung khá lớn trong các năm 2016 – 2017 nhưng nhu cầu thuê không tương xứng sẽ có khả năng bị giảm giá cục bộ. Các căn hộ cao cấp cũng bắt đầu có dấu hiệu đuối sức, khi nhà đầu tư thứ cấp bán ra nhiều, khiến xuất hiện tình trạng dư cung, giảm giá. Còn căn hộ bình dân, trung cấp, mặc dù vẫn có nhu cầu ổn định nhưng sẽ có sự cạnh tranh giữa các dự án về chất lượng sản phẩm và khuyến mãi.Đất nền vùng ven ở những khu vực hạ tầng kết nối tốt và các khu vực kinh tế đang được đầu tư phát triển vẫn thu hút mạnh các nhà đầu tư trung – dài hạn. Đối với nhà phố, nhu cầu vẫn có những giá khó tăng mạnh”, ông Hiển nói.

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cũng cho biết, tín dụng tiêu dùng đã có một năm 2017 đột phá nên bất động sản tiêu dùng (để ở) và bất động sản đầu tư (cho thuê, lãi vốn) vẫn sẽ là hai phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm 2018. Bên cạnh đó, bất động sản bán lẻ, văn phòng, đất nền và nhà phố sẽ là 4 phân khúc sôi động nhất.

Theo Báo Vietnamnet

Đà Nẵng đề xuất lấn biển phát triển đô thị như Dubai

,

Sáng 1-3, Bí thư Thành ủy Đà Nẵng Trương Quang Nghĩa cùng lãnh đạo các sở ban ngành đã làm việc với Quận ủy Thanh Khê. Tại đây, nhiều ý kiến thảo luận xoay quanh đề xuất này.

Trước đó, ngày 23-8-2017, ông Nguyễn Văn Tĩnh (Chủ tịch UBND quận Thanh Khê) ký văn bản đề nghị UBND TP chỉ đạo các Sở, ngành liên quan nghiên cứu phương án quy hoạch bồi đắp, mở rộng bãi biển và cải tạo cảnh quan trên đường Nguyễn Tất Thành.

Lấn biển thay cho di dời, mở rộng đường Nguyễn Tất Thành

Theo ông Vũ Quang Hùng, giám đốc Sở Xây dựng, định hướng quy hoạch Thanh Khê thời gian tới nên lồng ghép phát triển vịnh Đà Nẵng bền vững. TP đang nghiên cứu điều chỉnh quy hoạch chung gắn với đề án hình thành khu kinh tế biển. Ý tưởng lấn biển Nguyễn Tất Thành đã có từ rất lâu vì vậy cần có một số hội thảo, mời các chuyên gia chuyên về lấn biển để cùng bàn bạc.

Trong khi đó, ông Lê Quang Nam (Giám đốc Sở TN-MT) quan tâm vấn đề làm thế nào để bãi biển đường Nguyễn Tất Thành “sống lại”.“Cả bãi biển đẹp như thế mà không có một hoạt động nào. Diện tích của bờ biển quá ngắn. Theo quan trắc của Chi cục biển đảo thì biển Đà Nẵng đang bị lấn dần”, ông Nam nói.

Đà Nẵng đề xuất lấn biển phát triển đô thị như Dubai - Ảnh 2
Ông Vũ Quang Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng cho rằng, ý tưởng lấn biển Nguyễn Tất Thành đã có từ rất lâu. Ảnh: TẤN VIỆT.

Ông Nam cho biết, lãnh đạo Sở TN-MT đề xuất hai phương án, một là di dời đường Nguyễn Tất Thành vào khoảng 700m đến 1km, tạo thành một con đường giống như đường Trần Phú của Nha Trang. Tuy nhiên phương án này được đánh giá là “rất khó khăn, kinh phí lớn”. Giải pháp thứ hai là lấn biển. “Nhưng không thể lấn biển theo kiểu dàn hàng ngang được, mà phải tạo điểm nhấn, ví dụ làm theo mô hình nhà xương cá của Dubai hay Singapore. Cái này vẫn có thể làm được nhưng hết sức cân nhắc”, ông Nam nói.

Trước các ý kiến trên, ông Trương Quang Nghĩa (Bí thư Thành ủy Đà Nẵng) cho rằng, cần sớm thuê tư vấn nghiên cứu hướng khai thác vịnh Đà Nẵng. Có thể đưa một số các cụm công trình ra phía ngoài biển.

Đà Nẵng đề xuất lấn biển phát triển đô thị như Dubai - Ảnh 3
Ông Lê Quang Nam, Giám đốc Sở TN&MT cho rằng, đề xuất trên có thể làm được nhưng hết sức cân nhắc. Ảnh: TẤN VIỆT.

“Chúng ta có dám gan để làm cái đấy không. Phương án thứ nhất là giữ nguyên đường Nguyễn Tất Thành, khai khẩn ra phía biển. Phương án hai là lùi đường vào bên trong để lấy quỹ đất”, ông Nghĩa đặt vấn đề.

Đường sắt thui chột, đường biển kém đi

Bí thư Trương Quang Nghĩa cho hay trước mắt TP cần tập trung xây dựng cảng Liên Chiểu. Đây sẽ là trung tâm logistics của Đà Nẵng.

“Hiếm có cảng nào có vị trí như cảng Liên Chiểu, là điểm nút của năm phương thức vận tải. Cảng Tiên Sa đã trở nên lạc hậu, đang trở thành lực cản trong phát triển đô thị. Cảng này có trục đường Ngô Quyền lưu thông hàng hóa duy nhất đang là bất cập rất lớn”, ông Nghĩa nói.

Đà Nẵng đề xuất lấn biển phát triển đô thị như Dubai - Ảnh 4
Ông Trương Quang Nghĩa (Bí thư Thành ủy Đà Nẵng) cho rằng, cái quan trọng là có dám làm không?. Ảnh: TẤN VIỆT.

Ông Nghĩa cho rằng ga Đà Nẵng không sớm thì muộn cũng sẽ phải gắn với đường sắt tốc độ cao.“Chúng ta không nhắc thì Bộ GTVT vẫn phải làm. Tháng 10 này Bộ phải báo cáo Chính phủ, tháng 3-2019 sẽ báo cáo Quốc hội về Báo cáo tiền khả thi dự án đường sắt tốc độ cao”, ông Nghĩa thông tin.

Cũng theo Bí thư Đà Nẵng, đường sắt lẽ ra phải được quan tâm nhất nhưng suốt thời gian qua hầu như không được đầu tư từ đó bị thui chột, trong khi đó đường biển lại kém đi, đường bộ thì chức năng không đạt yêu cầu.

Nghiên cứu đường hầm xuyên sân bay Đà Nẵng

Tại buổi làm việc, ông Vũ Quang Hùng, Giám đốc Sở Xây dựng Đà Nẵng đề nghị đưa vào nghiên cứu đường hầm xuyên sân bay. “Hiện đường Nguyễn Văn Linh muốn qua bờ Tây TP phải đi vòng qua sân bay. Rất nhiều TP trên thế giới có sân bay đã làm đường hầm xuyên sân bay. Đường hầm sẽ vực dậy toàn bộ phía Tây sân bay”, ông Hùng nhận xét.

Theo Báo DNEXPRESS

Hotline chăm sóc khách hàng:  0911.741.066 – 0918.931.066

Coco Música Resort- “Đầu tư đúng guu lợi nhuận bội thu”

,

Empire Group cho biết, mỗi căn Coco Música Resort có giá từ 1,8 tỷ đồng. Trong đó, để sở hữu, khách hàng chỉ phải thanh toán 1 lần duy nhất 790 triệu đồng. Với mức cam kết 12%/năm trong 9 năm, khoản lợi nhuận khách nhận được lên đến con số gần 2 tỷ trong 9 năm.

Cơ hội cho chủ sở hữu

Chủ đầu tư Empire Group cho biết, mỗi căn Coco Música Resort có giá bán trung bình từ 1,8 tỷ đồng/căn. So với mức điều chỉnh giá tăng gần đây của các dự án condotel tại Đà Nẵng, Coco Música Resort có mức giá hợp lý.

Chính sách thanh toán của Coco Música Resort mang nhiều cơ hội cho khách hàng. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 1 lần duy nhất số tiền chỉ từ 790 triệu sẽ sở hữu ngay, toàn bộ phần còn lại, ngân hàng SHB sẽ hỗ trợ vay độc quyền cho khách mua dự án, miễn lãi suất trong vòng 18 tháng.

Coco Música Resort còn được Empire Group cam kết lợi nhuận tối thiểu 12%/năm trong 9 năm. Theo đó, với mỗi căn có giá 1,8 tỷ đồng, chủ sở hữu sẽ nhận về gần 2 tỷ đồng trong khoảng 9 năm, vị chi trung bình khoảng 216 triệu đồng/năm.

Nhưng đó chưa phải là con số lợi nhuận cuối cùng mà chủ nhân Coco Música Resort sẽ nhận được. Sau thời gian cam kết, Coco Música Resort sẽ chia 80% lợi nhuận từ hoạt động kinh doanh phòng cho chủ sở hữu.

Với mức giá thuê phòng trung bình của khách sạn 4 sao ở Đà Nẵng là 2,4 triệu/đêm, mức lấp đầy bình quân 65% (mức bình quân của khối khách sạn 4-5 sao) thì doanh thu của mỗi căn Coco Música Resort (giá 1,8 tỷ) hàng năm vào khoảng 570 triệu; trừ đi chi phí vận hành, bảo trì và bán hàng thì lợi nhuận thu về khoảng 370 triệu. Trong đó, lợi nhuận mà khách hàng nhận được tầm 290 triệu/năm.

Hút khách hơn khi nằm trong tổ hợp Cocobay

Cocobay sau hơn một năm ra mắt thị trường đã và đang chứng tỏ sức hút của mình không chỉ với du khách mà ngay cả giới đầu tư cũng phải đặc biệt chú ý.

Vẫn là một dự án bất động sản với hai dòng sản phẩm chính là condotel và Boutique Hotels, thế nhưng Cocobay lại tạo sức hút trên thị trường địa ốc nhờ vào tính chất mới mẻ. Thay vì một tổ hợp nghỉ dưỡng yên ả, thay vì những tòa condotel với sự nghèo nàn về tiện ích, Cocobay được Empire Group tạo nên một tổ hợp lưu trú và giải trí khép kín.

undefined - Ảnh 1.

Phối cảnh nội thất Coco Música Resort.

Phối cảnh nội thất Coco Música Resort.

Ở Cocobay, du khách sẽ không phải suy nghĩ quá nhiều về việc vui chơi, giải trí ở đâu cho chuyến du lịch của mình. Du khách có thể sẽ mất nhiều ngày để khám phá lần lượt hết 82 nhà hàng từ đường phố tới chuẩn sao Michelin, các trung tâm thương mại, khu phố đi bộ náo nhiệt, cùng hàng chục tiện ích như hồ bơi vô cực cao nhất, cầu pha lê thử thách giới hạn cao nhất thế giới…

Đi cùng với đó là những đại lễ hội được tổ chức quanh năm như Cocofest, Countdown, Coco Starlight Fest…

Dịch vụ lưu trú ở Cocobay cũng là một điểm khác biệt. Đây chính là tổ hợp resort chủ đề độc đáo và lần đầu tiên có mặt ở Việt Nam: xứ sở thần tiên Coco Wonderland Resort, nơi ở siêu sang Cocobay Towers, Wellness Condotel với Coco Ocean-Spa Resort, Boutique Hotels…

Mới đây nhất, cuối tháng 12, Tập đoàn Empire đã chính thức rót hàng nghìn tỷ vào phát triển dự án Coco Música Resort – “Party Condotel” đậm chất Ibiza đầu tiên tại Đông Nam Á. Tòa condotel chính là mảnh ghép còn thiếu khiến Cocobay cuốn hút hơn. Đây có thể xem là một địa điểmăn chơi đẳng cấp bậc nhất tại Việt Nam.

Coco Música Resort sẽ là tòa condotel được đầu tư quy mô nhất tất cả tiện ích phục vụ những Party âm nhạc: chuỗi quán bar ngoài trời rộng đến 6.000 m2 – diện tích được xem lớn nhất Việt Nam, pool bar, sân khấu được đầu tư hệ thống âm thanh và ánh sáng bùng nổ.

Khi hoàn thành, Coco Música Resort chính là nơi tổ chức những Party âm nhạc quy mô lớn. Với sự đầu tư này, Coco Música Resort sẽ tái hiện một cách chân thực nhất chốnăn chơi lớn nhất thế giới Ibiza (Tây Ban Nha).

Coco Música Resort cũng là tòa condotel duy nhất kết nối trực tiếp với đại sân khấu ngoài trời – nơi sẽ diễn ra những đại hội âm nhạc hoành tráng, thu hút sự tham gia của những DJ, ca sĩ, vũ công… hàng đầu thế giới và Việt Nam. Sân khấu này cũng chính là nơi diễn ra đại lễ hội âm nhạc được cả giới trẻ mong chờ hàng năm. Cocofest là một trong số đó.

Hotline chăm sóc khách hang: 0911 741 066 – 0918 931 066

Khu đô thị Vạn Phúc: Hạnh phúc an cư – đầu tư thịnh vượng

,
ĐTCK) Tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13, quận Thủ Đức, TP.HCM, được đầu tư 2 tỷ USD trên tổng diện tích 198ha, Khu đô thị Vạn Phúc đã hội tụ hầu hết các ưu điểm vượt trội cả về vị trí, thiết kế kiến trúc và đặc biệt là chất lượng dịch vụ tiện ích chuẩn quốc tế được đúc kết qua 22 năm kinh nghiệm quy hoạch và đầu tư của Tập đoàn Đại Phúc.
Khu đô thị Vạn Phúc: Hạnh phúc an cư - đầu tư thịnh vượng

Vạn Phúc lung linh kgi về đêm.

Hạnh phúc an cư

Kết thúc năm 2017, hàng trăm gia đình đã nhận nhà và về đây sinh sống, cuộc sống hạnh phúc, viên mãn với những tiện ích tốt nhất mà dự án này đem lại.

Những ngày cuối năm, Khu đô thị Vạn Phúc được trang hoàng lộng lẫy từ cổng vào, những cư dân mới vừa nhận sổ đỏ khi mua nhà giai đoạn 1 của dự án cũng tiếp tục dọn về đây sinh sống, nhà hàng, công viên, khu vui chơi xuất hiện ngày càng nhiều.

Ngày 10/10/2017 vừa qua, vợ chồng anh Hưng chính thức nhận nhà tại lô N thuộc dự án Vạn Phúc 1, với dòng sản phẩm nhà phố, nhà phố liền kề thấp tầng. Cũng từ đây, vợ chồng anh Hưng chính thức hoàn thiện căn nhà mình nhận và dọn về sinh sống vào đầu tháng 12 vừa qua.

Anh Hưng cho biết, điều anh thấy hứng thú nhất tại dự án này đó là dự án được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Vạn Phúc ngầm hóa đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật như điện, cáp, nước. Bên cạnh đó, dự án được hoàn toàn phủ xanh bằng hệ thống 15 công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, sân bóng đá mini, siêu thị, club house, công viên hai bên trục kênh đào cảnh quan. Những hạng mục này đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Đặc biệt, dự án có hẳn một công viên giải trí tầm cỡ quốc tế mang tên Ocean World Ho Chi Minh rộng 21 ha, ngay trung tâm Khu đô thị Vạn Phúc, với số vốn đầu tư 300 triệu USD, sức chứa 10.000 người, quy tụ hàng loạt mô hình vui chơi giải trí chuẩn quốc tế: hố sâu tử thần, khu cảm giác mạnh, đường trượt 6 làn thần tốc, bãi biển nhân tạo với  ngọn sóng cao 3m, dòng sông lười dài 300m…

Khách hàng tiếp tục nhận nhà về ở tại Khu đô thị Vạn Phúc.
“Ngoài ra, khi về đây sinh sống, cư dân còn hưởng lợi nhiều từ hệ thống kênh và không khí thoáng mát từ sông Sài Gòn. Công viên ven sông The Long Park 11ha với chiều dài 3,4km ven sông Sài Gòn bao bọc dự án, kênh Sông Trăng 2km chạy xuyên tâm dự án, bến du thuyền Dragon Bay đẳng cấp ngay bờ sông Sài Gòn. Để phục vụ người dân là chuỗi bệnh viện Vạn Phúc – Sài Gòn diện tích 15.233 m2, quy mô 350 giường bệnh theo tiêu chuẩn quốc tế. Hệ thống 10 trường học từ mẫu giáo, cấp 1, 2 đến cấp 3 chuẩn quốc tế…”, anh Hưng cho biết.

Công trình hoàn thành và đi vào hoạt động tại Vạn Phúc.

Đầu tư thịnh vượng

Lợi thế lớn nhất của Khu đô thị Vạn Phúc mà ít dự án nào tại TP.HCM có được đó là dự án này sở hữu vị trí chiến lược về kinh tế và phát triển liên kết vùng tại quận Thủ Đức và cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Điểm mạnh nữa mà Khu đô thị Vạn Phúc có được đó là dự án nằm ngay giao điểm của các mạng lưới giao thông như tuyến Metro 3B, vành đai 2, đường sắt Bắc – Nam và 2 mặt của dự án nằm bên sông Sài Gòn đi về Bình Dương…, giúp Vạn Phúc thuận lợi cả về đường bộ, thủy, sắt và đường hàng không.

Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã bán được hơn 900 căn trên tổng số 1.000 căn nhà phố thuộc phân khu dự án Vạn Phúc 1. Điểm hút nhà đầu tư về mua nhà tại dự án này đến từ sản phẩm nhà phố thương mại, biệt thự phố (liên kế vườn) 7x20m, kiến trúc bán cổ điển, 4 – 5 tầng, hầm linh hoạt theo căn hộ và hệ thống hầm ngầm tại khu vực club house với sức chứa hơn 400 ô tô.

Nhiều khách hàng cho biết, nếu không quyết định sớm thì họ có thể bỏ lỡ cơ hội sở hữu sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê trong tương lai.

Hiểu rõ tâm lý khách hàng, bên cạnh yếu tố giá cả hợp lý, tỷ lệ người mua để ở thực tế cao, dịch vụ quản lý sau vận hành tốt, Khu đô thị Vạn Phúc còn định hướng đặc điểm chuyên biệt. Đó là tận dụng lợi thế ba mặt tiếp giáp sông Sài Gòn, Van Phuc City dành hẳn 60% diện tích để bảo tồn và phát triển dựa trên thiên nhiên hiện hữu. Đặc biệt, hệ thống tiện ích nội khu được kiến tạo không chỉ đáp ứng nhu cầu thường nhật nhất của cư dân mà còn đưa dự án là điểm đến du lịch, tham quan nổi tiếng hàng đầu Đông Nam Á.

Thời gian tới, khi các công trình tại dự án sẽ đồng loạt hoàn thành vào năm 2019, nơi đây dự kiến sẽ đón khoảng 1 triệu lượt khách mỗi năm, tạo đà tăng giá ấn tượng và là nơi khai thác đầy tiềm năng cho thị trường du lịch, bán lẻ, tiêu dùng….

Bắt đầu từ ngày 27/1, khu đô thị Vạn Phúc sẽ tiếp tục giới thiệu loạt nhà phố, liên kế vườn giai đoạn 2 – dự án Đông Nam A1. Các căn này sở hữu vị trí đẹp nhất dự án khi tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung (35m) và Đinh Thị Thi (30m), liền kề cụm trung tâm thương mại phức hợp và công viên giải trí Ocean World Ho Chi Minh.

Theo báo đầu tư Bất động sản

Hotline chăm sóc khách hàng 0911.741.066 – 0918.931.066