Bài viết

Năm 2018, mua bất động sản nào để sinh lời cao nhất?

So với các kênh như vàng, chứng khoán, USD, gửi tiết kiệm…bất động sản vẫn là kênh đầu tư được nhiều chuyên gia đánh giá là hấp dẫn hơn. Tuy nhiên, chọn lựa mua phân khúc bất động sản nào để an toàn và sinh lời cao nhất không phải là việc dễ dàng.

Dòng tiền tiếp tục dồn vào bất động sản

Theo TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Đầu tư Savills Việt Nam, trong thời điểm hiện tại, thị trường bất động sản là kênh đầu tư hấp dẫn và khá an toàn khi so sánh với một số kênh đầu tư khác như chứng khoán, vàng, USD, tiền gửi tiết kiệm…

Nguyên nhân là do tiền gửi tiết kiệm đang có lãi suất khiêm tốn, ngoại tệ USD được giữ ở mức ổn định. Còn thị trường vàng biến động khó lường, trong khi đó thị trường chứng khoán tiềm ẩn nhiều rủi ro và đòi hỏi nhà đầu tư có kiến thức am hiểu nhất định.

bất động sản,Đất nền,nhà phố,thị trường bất động sản
Đất nền, nhà phố được đánh giá cao về tiềm năng vì tính khan hiếm

Bà Đặng Thị Kim Oanh, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Địa ốc Kim Oanh cũng nhận định, so với các kênh đầu tư khác thì bất động sản luôn được nhiều người lựa chọn, đặc biệt là phân khúc đất nền hoặc nhà xây sẵn. Trên thực tế, biên độ tăng giá của đất nền, nhà xây sẵn luôn tốt hơn so với căn hộ, bất động sản nghỉ dưỡng.

“Lãi suất tiền gửi tiết kiệm không hấp dẫn, kênh đầu tư chứng khoán nhiều rủi ro và không phải ai cũng có đủ kiến thức để tham gia. Vàng và ngoại tệ thì đang được nhà nước kiểm soát rất tốt để hỗ trợ cho sự phát triển của nền kinh tế”, bà Oanh cho biết.

Ở góc độ chuyên gia tài chính, TS Đinh Thế Hiển cũng cho hay, trong năm 2017, giá đất tại TP.HCM đã tăng từ 10% – 40% tuỳ theo khu vực. Trong năm 2018, thị trường này sẽ khó suy giảm do nhu cầu đầu tư lớn và xuất hiện nhiều dòng vốn ngoại. Do đó, bất động sản vẫn đang là kênh đầu tư rất hấp dẫn.

Tương tự, ông Nguyễn Trung Tín, Tổng giám đốc Tập đoàn Trung Thủy nói rằng, hiện tại, nếu vàng, USD, gửi tiết kiệm có chu kỳ biến đổi liên tục; chứng khoán thì lại cần những người có kỹ thuật và thời gian theo dõi vì khó dự đoán thì bất động sản lại tương đối ổn định hơn.

“Phần lớn các kênh đầu tư đều phụ thuộc vào các biến động thị trường và các chính sánh đi cùng nhưng lĩnh vực bất động sản đang được thừa hưởng nhiều điều kiện thuận lợi về nhiều mặt nên tỷ lệ sinh lời ổn định hơn, được bảo đảm cao hơn nên nhanh chóng trở nên hấp dẫn hơn”, ông Tín chia sẻ.

Thị trường sẽ có sự phân hóa mạnh

Theo ông Phạm Lâm, CEO Công ty DKRA Việt Nam, năm 2018, bất động sản vẫn lựa chọn tốt cho nhiều nhà đầu tư. Tuy nhiên, thị trường sẽ có sự phân hóa và chọn lựa dựa trên nhu cầu và năng lực tài chính.

Cụ thể, trong các phân khúc, phân khúc căn hộ sẽ có sự cạnh tranh cao nhất, bởi nhu cầu thị trường không đột biến, trong khi các chủ đầu tư sẽ đua nhau ra hàng ở phân khúc này. Đặc biệt, phân khúc bất động sản cao cấp sẽ chịu áp lực dư cung và giảm giá cục bộ.

Trong khi đó, ở phân khúc trung bình – trung cấp, hàng hóa sẽ được tiêu thụ mạnh nếu dự án nằm trong khu vực dân cư có sự phát triển và kết nối hạ tầng. Dĩ nhiên, những khu vực mà hạ tầng chưa thuận tiện thì áp lực cạnh tranh về giá và khuyến mãi sẽ tăng lên.

Với phân khúc nhà phố, thị trường vẫn sẽ có nhu cầu nhưng giá khó tăng mạnh. Phân khúc đất nền dự án đang là phân khúc thị trường có tính cạnh tranh cao nên giá cũng sẽ khó tăng. Tuy nhiên, đất nền vùng ven dân cư và khu vực đầu tư hạ tầng có nhu cầu đầu tư khá lớn, giá sẽ tăng cục bộ. Còn với loại hình condotel và offictel có thể sôi động trở lại nếu được thông qua pháp lý.

Đồng quan điểm, TS Đinh Thế Hiển cũng nhận định, thị trường bất động sản 2018 sẽ khó suy giảm do nhu cầu đầu tư vẫn lớn và xuất hiện vốn ngoại đầu tư phát triển dự án. Mặc dù vậy, do nguồn cung vẫn tăng khá mạnh nên có một số khu vực và phân khúc sản phẩm sẽ bị dư cung.

“Căn hộ cao cấp với nguồn cung khá lớn trong các năm 2016 – 2017 nhưng nhu cầu thuê không tương xứng sẽ có khả năng bị giảm giá cục bộ. Các căn hộ cao cấp cũng bắt đầu có dấu hiệu đuối sức, khi nhà đầu tư thứ cấp bán ra nhiều, khiến xuất hiện tình trạng dư cung, giảm giá. Còn căn hộ bình dân, trung cấp, mặc dù vẫn có nhu cầu ổn định nhưng sẽ có sự cạnh tranh giữa các dự án về chất lượng sản phẩm và khuyến mãi.Đất nền vùng ven ở những khu vực hạ tầng kết nối tốt và các khu vực kinh tế đang được đầu tư phát triển vẫn thu hút mạnh các nhà đầu tư trung – dài hạn. Đối với nhà phố, nhu cầu vẫn có những giá khó tăng mạnh”, ông Hiển nói.

Chuyên gia bất động sản cá nhân Phan Công Chánh cũng cho biết, tín dụng tiêu dùng đã có một năm 2017 đột phá nên bất động sản tiêu dùng (để ở) và bất động sản đầu tư (cho thuê, lãi vốn) vẫn sẽ là hai phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm 2018. Bên cạnh đó, bất động sản bán lẻ, văn phòng, đất nền và nhà phố sẽ là 4 phân khúc sôi động nhất.

Theo Báo Vietnamnet

Khu đô thị Vạn Phúc: Hạnh phúc an cư – đầu tư thịnh vượng

,
ĐTCK) Tọa lạc mặt tiền Quốc lộ 13, quận Thủ Đức, TP.HCM, được đầu tư 2 tỷ USD trên tổng diện tích 198ha, Khu đô thị Vạn Phúc đã hội tụ hầu hết các ưu điểm vượt trội cả về vị trí, thiết kế kiến trúc và đặc biệt là chất lượng dịch vụ tiện ích chuẩn quốc tế được đúc kết qua 22 năm kinh nghiệm quy hoạch và đầu tư của Tập đoàn Đại Phúc.
Khu đô thị Vạn Phúc: Hạnh phúc an cư - đầu tư thịnh vượng

Vạn Phúc lung linh kgi về đêm.

Hạnh phúc an cư

Kết thúc năm 2017, hàng trăm gia đình đã nhận nhà và về đây sinh sống, cuộc sống hạnh phúc, viên mãn với những tiện ích tốt nhất mà dự án này đem lại.

Những ngày cuối năm, Khu đô thị Vạn Phúc được trang hoàng lộng lẫy từ cổng vào, những cư dân mới vừa nhận sổ đỏ khi mua nhà giai đoạn 1 của dự án cũng tiếp tục dọn về đây sinh sống, nhà hàng, công viên, khu vui chơi xuất hiện ngày càng nhiều.

Ngày 10/10/2017 vừa qua, vợ chồng anh Hưng chính thức nhận nhà tại lô N thuộc dự án Vạn Phúc 1, với dòng sản phẩm nhà phố, nhà phố liền kề thấp tầng. Cũng từ đây, vợ chồng anh Hưng chính thức hoàn thiện căn nhà mình nhận và dọn về sinh sống vào đầu tháng 12 vừa qua.

Anh Hưng cho biết, điều anh thấy hứng thú nhất tại dự án này đó là dự án được chủ đầu tư là Công ty cổ phần Đầu tư địa ốc Vạn Phúc ngầm hóa đồng bộ hệ thống hạ tầng kỹ thuật như điện, cáp, nước. Bên cạnh đó, dự án được hoàn toàn phủ xanh bằng hệ thống 15 công viên cây xanh, khu vui chơi trẻ em, sân tennis, sân bóng đá mini, siêu thị, club house, công viên hai bên trục kênh đào cảnh quan. Những hạng mục này đã hoàn thiện và đưa vào sử dụng.

Đặc biệt, dự án có hẳn một công viên giải trí tầm cỡ quốc tế mang tên Ocean World Ho Chi Minh rộng 21 ha, ngay trung tâm Khu đô thị Vạn Phúc, với số vốn đầu tư 300 triệu USD, sức chứa 10.000 người, quy tụ hàng loạt mô hình vui chơi giải trí chuẩn quốc tế: hố sâu tử thần, khu cảm giác mạnh, đường trượt 6 làn thần tốc, bãi biển nhân tạo với  ngọn sóng cao 3m, dòng sông lười dài 300m…

Khách hàng tiếp tục nhận nhà về ở tại Khu đô thị Vạn Phúc.
“Ngoài ra, khi về đây sinh sống, cư dân còn hưởng lợi nhiều từ hệ thống kênh và không khí thoáng mát từ sông Sài Gòn. Công viên ven sông The Long Park 11ha với chiều dài 3,4km ven sông Sài Gòn bao bọc dự án, kênh Sông Trăng 2km chạy xuyên tâm dự án, bến du thuyền Dragon Bay đẳng cấp ngay bờ sông Sài Gòn. Để phục vụ người dân là chuỗi bệnh viện Vạn Phúc – Sài Gòn diện tích 15.233 m2, quy mô 350 giường bệnh theo tiêu chuẩn quốc tế. Hệ thống 10 trường học từ mẫu giáo, cấp 1, 2 đến cấp 3 chuẩn quốc tế…”, anh Hưng cho biết.

Công trình hoàn thành và đi vào hoạt động tại Vạn Phúc.

Đầu tư thịnh vượng

Lợi thế lớn nhất của Khu đô thị Vạn Phúc mà ít dự án nào tại TP.HCM có được đó là dự án này sở hữu vị trí chiến lược về kinh tế và phát triển liên kết vùng tại quận Thủ Đức và cửa ngõ Đông Bắc TP.HCM. Điểm mạnh nữa mà Khu đô thị Vạn Phúc có được đó là dự án nằm ngay giao điểm của các mạng lưới giao thông như tuyến Metro 3B, vành đai 2, đường sắt Bắc – Nam và 2 mặt của dự án nằm bên sông Sài Gòn đi về Bình Dương…, giúp Vạn Phúc thuận lợi cả về đường bộ, thủy, sắt và đường hàng không.

Tính đến thời điểm hiện tại, dự án đã bán được hơn 900 căn trên tổng số 1.000 căn nhà phố thuộc phân khu dự án Vạn Phúc 1. Điểm hút nhà đầu tư về mua nhà tại dự án này đến từ sản phẩm nhà phố thương mại, biệt thự phố (liên kế vườn) 7x20m, kiến trúc bán cổ điển, 4 – 5 tầng, hầm linh hoạt theo căn hộ và hệ thống hầm ngầm tại khu vực club house với sức chứa hơn 400 ô tô.

Nhiều khách hàng cho biết, nếu không quyết định sớm thì họ có thể bỏ lỡ cơ hội sở hữu sản phẩm bất động sản có tính thanh khoản cao, dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê trong tương lai.

Hiểu rõ tâm lý khách hàng, bên cạnh yếu tố giá cả hợp lý, tỷ lệ người mua để ở thực tế cao, dịch vụ quản lý sau vận hành tốt, Khu đô thị Vạn Phúc còn định hướng đặc điểm chuyên biệt. Đó là tận dụng lợi thế ba mặt tiếp giáp sông Sài Gòn, Van Phuc City dành hẳn 60% diện tích để bảo tồn và phát triển dựa trên thiên nhiên hiện hữu. Đặc biệt, hệ thống tiện ích nội khu được kiến tạo không chỉ đáp ứng nhu cầu thường nhật nhất của cư dân mà còn đưa dự án là điểm đến du lịch, tham quan nổi tiếng hàng đầu Đông Nam Á.

Thời gian tới, khi các công trình tại dự án sẽ đồng loạt hoàn thành vào năm 2019, nơi đây dự kiến sẽ đón khoảng 1 triệu lượt khách mỗi năm, tạo đà tăng giá ấn tượng và là nơi khai thác đầy tiềm năng cho thị trường du lịch, bán lẻ, tiêu dùng….

Bắt đầu từ ngày 27/1, khu đô thị Vạn Phúc sẽ tiếp tục giới thiệu loạt nhà phố, liên kế vườn giai đoạn 2 – dự án Đông Nam A1. Các căn này sở hữu vị trí đẹp nhất dự án khi tọa lạc mặt tiền đường Nguyễn Thị Nhung (35m) và Đinh Thị Thi (30m), liền kề cụm trung tâm thương mại phức hợp và công viên giải trí Ocean World Ho Chi Minh.

Theo báo đầu tư Bất động sản

Hotline chăm sóc khách hàng 0911.741.066 – 0918.931.066

 

Sự triển vọng của một dự án bất động sản nằm ở đâu?

,

Hotline tư vấn khách hàng: 0911 741 066 – 0918 931 066

Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam trong  những tháng cuối của năm 2017 trở thành một đề tài thu hút  được sự quan tâm đặc biệt từ độc giả nói chung và nhà đầu tư bất động sản nói riêng. Đứng trước bài toán đầu tư như thê nào là thông minh, nhất là đối với lĩnh vực bất động sản nghỉ dưỡng tại Việt Nam thì có không ít những giả thuyết để đưa ra nhằm tư vấn cho những đối tượng đang tìm kiếm cơ hội phát triển “chọn mặt gởi vàng”.

Suy cho cùng mục đích cuối cùng của việc đầu tư ở bất kỳ lĩnh vực nào cũng là sinh ra lợi nhuận. Chọn dự án như thế nào để chắc chắn đem về lợi nhuận trong tương lai thì đòi hỏi người đầu tư phải có tầm nhìn rộng, và những nhận định chính xác về thông tin dự án. Vậy sự triển vọng của một dự án nằm ở đâu?

Vị trí của dự án-Điều kiện tiên quyết

Dự án nằm tại vị trí giao thông thuận lợi, ngay trung tâm sầm uất, sở hữu mặt tiền đường trên những trục giao thông quan trọng… đều là những yếu tố góp phần vào sự phát triển của dự án. Như dự án Kim Long Season Mỹ Khê được đánh giá là một trong những dự án mới đầy triển vọng bởi Kim Long được tọa lạc tại vị trí được xem là đẹp nhất tại bãi biển Mỹ Khê với hai mặt tiền Phạm Văn Đồng và Võ Nguyên Giáp. Bãi biển Mỹ Khê được tạp chí Forbes bình chọn là một trong những bãi biển quyến rũ nhất hành tinh. Đây được xem như là tiền đề cho sự phát triển du lịch và thu hút nhà đầu tư.

Vị trí dự án Kim Long Season Mỹ Khê

 

Sản phẩm và tiện ích đẳng cấp

Vị trí của dự án bất động sản nghỉ dưỡng quyết định đến khả năng phát triển. Những sản phẩm và tiện ích của một dự án quyết định đến sự giá trị thực sự cho dự án và mang đến giá trỊ cho bản thân khách hàng. Kim Long Season Mỹ Khê dưới sự vận hành của tập đoàn Manhattan Singapore uy tín hàng đầu thế giới. Quy mô dự án gồm một khách sạn, 4 tòa tháp Condotel đạt chuẩn 5*  và chuỗi Shophouse hiện đại sẽ là sự lựa chọn đầu tư thông minh không chỉ đối với người Việt mà cả người nước ngoài.

Bên trong dự án Kim Long Season Mỹ Khê

Chính sách của dự án góp phần không nhỏ đến việc sinh lời của dự án.

Giá bán Khối căn hộ Condotel Kim Long Season chỉ từ 2 tỷ/căn chủ đầu tư. Cam kết mang lại lợi nhuận 8%/1 năm và tặng miễn phí 15 đêm/năm nghỉ dưỡng là một điều tuyệt vời cho những ai muốn sở hữu Condotel đẹp nhất Đà Nẵng.

phối cảnh dự án Kim Long Season Mỹ Khê

Hotline tư vấn khách hàng: 0911 741 066 – 0918 931 066